【资料图】

住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确,经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。《意见》的出台,被认为剑指二手房交易中介费畸高等房地产市场乱象。

因交易门槛所限,国内二手房交易高度依赖中介。中介为买卖双方提供协助看房、网签过户、贷款融资等服务,帮助其规避交易风险,理应收取一定费用,但在一些大中城市,总价数百万、上千万元的房产交易中介费率动辄超过2%,加剧了购房者负担。不仅收费畸高,还存在乱收费、不透明等现象,一些中介和机构将按揭费、担保费等各类额外收费与中介费捆绑,“浑水摸鱼”收割购房者“韭菜”。

中介费用定价要按照市场经济规律办事,但不少高额中介费不是来源于充分的市场竞争和高质量的中介服务,而是凭借自身优势地位,对区域房源尤其是优质房源形成事实性垄断。一些中介机构更是通过向公众大吹“涨价风”、发布虚假房源,故意制造交易双方信息差,甚至“囤房促涨”,人为推高了中介费用。过高的交易费用,不仅加重买卖双方经济负担,还会阻碍二手房流动性,不利于房地产市场的良性循环和健康发展。遏制中介费乱象,需要打破头部平台垄断房源等行为,通过推出二手房交易监管服务平台、简化房屋交易流程、降低房屋交易门槛等举措,引导中介机构在提高服务质量上下功夫,防止出现部分中介为“补损”而隐瞒买卖双方“两头吃”等不规范行为。(韩宗峰)

推荐内容