前段时间

毕节市住房公积金管理中心发布

(资料图)

《关于做好阶段性政策与

新政策衔接工作的通知》

根据通知

住房公积金贷款最高额度为

单缴存职工家庭45万元

双缴存职工家庭50万元

住房公积金贷款额度计算方式为

借款人公积金账户余额的20倍

......

等新政策将于6月1日起施行

通知发布后

针对部分市民存在的疑问

毕节市住房公积金管理中心

进行了解答

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一、公积金贷款利率会不会跟随政策恢复到3.25%？

答：住房公积金贷款利率调整由中国人民银行根据国家宏观调控政策提出，公积金管理部门遵照规定执行。

当前继续执行如下政策：

1.首套房：五年(含)期以下年利率为2.6%，五年期以上年利率为3.1%。

2.二套房：五年(含)期以下年利率为3.025%，五年期以上年利率为3.575%。

二、“又提又贷”和“商转公”政策，是否需要在5月31号前办理完成？

答：1.“又提又贷”属于阶段性政策，执行时间为2022年6月10日至2023年5月31日，办理“又提又贷”业务，贷款申请和提取都须在2023年5月31日前完成公积金中心的审批。贷款审核通过后，“又提又贷”提取金额将自动转入申请人联名卡账户。

2.关于“商业贷款转公积金贷款”，政策措施自2022年6月1日起试行1年，期满停止执行。申请个人住房商业贷款转公积金贷款的申请人须向公积金中心申请公积金贷款，经审核由于缴存时限和余额不足，采取先办理商业贷款，待达到公积金贷款条件后，及时申请商业贷款转公积金贷款，因此须在2023年5月31日前提出申请。

三、关于“多孩家庭”和“人才引进”的两项优惠政策，当中的“现行最高额度”是指“阶段性政策”还是“新政策”？

答：两项优惠政策均于2023年6月1日起实施，其中公积金最高贷款额度计算方式以“新政策”中的规定为基础。

例如：张三属于单职工缴存家庭，是卫健部门认定的二孩家庭，在其公积金余额充足的情况下，在七星关区购房，公积金最高贷款额度为54万元(在单缴存职工家庭最高贷款额度45万元的基础上上浮20%)，其公积金余额较低时，按其公积金账户余额的20倍计算贷款额度。“人才引进”贷款额度计算方式同理。

同时满足多孩家庭和引进高层次人才优惠政策的，选择其中一项优惠。

四、申请人还贷能力会影响贷款额度吗？

答：贷款额度不高于按照缴存职工(缴存职工及配偶)还贷能力计算公式确定的金额，具体公式如下：

贷款额度=(贷款当年住房公积金月缴存基数×还贷能力系数-现有贷款月应还款额)×借款期数(月)

其中还贷能力系数为50%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中所有贷款的月应还款额之和。

具体可贷额度同时结合借款人家庭的收入情况、负债情况、还款能力、贷款年限等因素综合评定。

五、关于征信情况，哪些情形不可以申请公积金贷款？

答：贷款申请人及配偶信用存在以下情形之一的，不予贷款。

1.贷款申请人(共同申请人)因自身原因在近24个月(含)内有连续3期(含)或累计6期(含)以上贷款逾期记录的；近60个月(含)以内连续6期(含)或累计18期(含)以上贷款逾期记录的；近60个月(含)以内被人民法院强制执行的。

2.缴存职工因利用虚假材料办理住房公积金提取(或贷款)业务，处于被限制办理贷款业务期间的；

3.尚有贷款逾期未还或担保人代还(含被追偿的欠款尚未还清)记录的；

4.有呆账记录的；

5.为他人或企业担保的贷款有损失记录的；

6.近5年内因住房公积金贷款逾期被起诉的。