公募基金又迎来重磅创新型产品!5月14日，首批9只基础设施公募REITs项目获沪深交易所审核通过，5月17日，首批公募REITs正式获批，标志着基础设施公募REITs正式落地。这批REITs除了让普通投资者能以较低门槛参与基础设施投资外，也获得了机构投资人的踊跃参与。据悉，作为九只首发公募REITs产品中唯一一只水务处理方向的公募REITs，富国首创水务REIT战略配售比例达76%，显示了机构投资者对该项目的充足信心。

公告显示，富国基金首创水务REITs拟募集总份额5亿份，原始权益人首创股份拟认占募集基金份额的51%，其他专业机构投资者拟认购25%。剩下的份额中，网下发售比例为80%，剩余部分面向公众投资者发售。在认购门槛方面，公众投资者1000元起购，网下机构投资者最低认购500万份且认购份数需为100万的整数倍。

根据最新询价结果，，确定富国首创水务REIT的认购价格为3.7元/份，发行期为5月31日-6月2日。

富国首创水务REIT购买分为场内和场外两个渠道,有场内证券账户的投资者可选择相关开户机构开通基础设施证券投资基金权限后,在相关APP上输入代码508006进行购买;没有场内证券账户的用户可选择招商银行、万得基金等渠道进行购买.提醒各位投资者注意,本基金采用封闭式管理,不可申购和赎回,在场外渠道购买的份额需要转托管至场内方可交易。

高达76%的战略配售比例，显示了机构投资者对富国首创水务REIT的较高认可度。无论是海外还是国内市场，机构投资者在投资决策、信息收集、研究分析等方面都具有专业优势。根据上交所数据统计，2016年1月至2019年6月期间，机构投资者和公司法人投资者在此期间均实现了账户平均年度正收益，分别为1345万元和2344万元。

由于在投资回报上呈现出的专业优势，机构投资者的一举一动也就成为普通投资人关注的焦点。此次获得机构投资者青睐的富国首创水务REIT，是首批公募REITs中唯一一只污水处理特许经营权类的基础设施公募REITs。募集资金主要投资于全国水务龙头“首创股份”在深圳和合肥的污水处理基础设施项目，包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂BOT特许经营项目及合肥市十五里污水处理厂PPP项目2个子项目。项目分布于粤港澳大湾区和长江经济带，服务于粤港澳大湾区发展及长江经济带区域的重大国家战略实施，符合相关政策规定的国家优先支持的基础设施补短板项目。

事实上，参考海外经验，盈利质量确定性强、分红政策稳定的REITs表现更佳。中金公司研报显示，污水处理行业商业模式确定、现金流强，和REITs契合度高。污水处理基于合理回报率的原则定价，收入和盈利稳定;一般污水处理项目合同中包含调价条款，在发生提标改造、原材料价格上涨等情况下可以申请调价，进一步保障了项目的稳定回报。污水处理项目偏向民生属性，抗经济周期性波动能力强，并且污水处理费包含在居民自来水费中，现金流充足，有利于污水处理REITs派息稳定。

污水处理行业和REITs契合度高，对运营管理团队也提出较高要。据了解，作为创新型产品，富国首创水务REITs采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构。富国基金承担主动管理职责，原始权益人首创股份受托承担部分资产运营管理职责，富国基金旗下全资子公司富国资产则负责对基础设施资产支持专项计划的经营。

作为专项计划管理人，富国资产自2015年以来一直积极拓展ABS业务，积累了很多项目经验。涉及到的业务领域包括但不限于债权资产、供热收费权、信托收益权、商业物业、供应链等。