我省多地近日公布2023年度供地计划:南京今年计划供应住宅用地820公顷,其中商品住宅用地493公顷,比去年下降167公顷;无锡今年计划供应住宅用地361公顷,其中商品住宅用地335公顷,比去年减少15公顷。在前两年宅地投放较多的基础上,今年以来,我省土地出让市场整体回暖,热点城市调整宅地供应计划,但同一城市市场分化明显,人才集聚地区宅地很好“卖”。

宅地出让呈复苏态势


(资料图)

去年南京商品住宅用地供应量为660公顷,今年南京商品住宅用地供应面积回到2014年至2016年间水平,在南京市各区中,玄武区商品住宅用地供应为零,浦口区成为今年唯一一个供应增长的区域。

无锡市2023年度商品住宅用地为335公顷,相较去年的350公顷,今年土地供应量也有所下降。南京市房地产业协会副会长张辉认为,供地减少体现“以销定产”思路,有利于减少新增住房供应压力,帮助楼市去库存,促进房地产市场更快复苏。

“年度供地计划相当于土地‘储备池’,是否能成功出让、出让价格是否有溢价,要看市场情况。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示,从目前江苏几座城市的土地出让情况来看,市场回暖的总体趋势没有变。

南京、苏州、无锡等多地土地出让情况吸引房企和公众关注。在今年南京首轮土地出让中,挂牌出让的11幅涉宅地全部成交,其中7幅溢价成交、4幅触顶摇号。今年苏州第一批出让11幅涉宅用地,其中3幅触顶摇号、5幅溢价,最高溢价率达15%。苏州工业园区一幅地块,吸引31家房企参与现场摇号,成交楼面价达35650元/平方米,创下园区新高。

核心地段地好卖

“核心地段+优质地块”是今年我省土地出让关键词。在优质地块带动下,民企拿地积极。从土地供应端来看,不少城市推出优质地块,搭配供地政策优化,市场热情逐步被点燃。无锡市第二批土地出让推出12幅地块,涉及各区核心位置,区位优势明显,规划条件成熟,周边基础设施配套完善,土地增值空间较大。

“性价比高的房源会吸引更多购房人。”吴翔华认为,目前市场还在缓慢恢复中,受资金以及风险承受能力限制,房企会更倾向于去竞拍在项目开发时相对保险的地块。

吴翔华建议,在全年供地计划中,应拿出一些解决青年人、新市民这些城市“夹心层”住房的限价地,做好“人、房、地”三者协调。对于改善性需求的地块,要放开最高限价,让市场定价。

地块区域间冷热不均

值得注意的是,今年一些非传统意义上的热门地区土地出让情况亮眼。以南京市雨花台区为例,在今年首轮土地出让中,区域内2幅宅地全部突破最高限价摇号。2幅地块分别位于雨花数字城核心区和小行板块,从拍卖情况看,雨花数字城核心区(G05)地块、小行(G06)地块均吸引10余家房企报名,最终5家房企参与G05地块摇号,15家房企参与G06地块摇号。

近年来,南京市雨花台区数字经济产业发展较快,吸引一大批年轻人才。房地产是经济发展的“晴雨表”,土地出让受关注的区域,其经济发展趋势向好,未来可能有更多人口流入,从而带来更多购房需求。今年,雨花台区预计实现软件业务收入将占南京市比重超35%,集聚涉软企业3700余家、软件从业人员33万人。

南京、苏州、无锡等地土地出让均存在一定程度的分化特征。苏州高新区1幅地块竞价81轮触顶,苏州工业园区1幅地块触顶且成交楼面价刷新片区地价纪录;而吴中区及吴江区4幅地块则表现相对平淡,均以底价成交。张辉分析,今年上半年,我省各个城市不同区域地块热度分化加剧。他建议,区域供地需要综合提升地块性价比,在供应量大的区域,要把握好土地出让规模和节奏,否则较难得到市场认同,也容易加剧供求失衡;在库存大、去化慢的区域,应在地价上给房企更大空间,以弥补流速劣势。

记者 刘春 刘霞

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