1月30日，记者从徐州市住房和城乡建设局了解到，今年春节期间（1月21日至28日），全市商品房共签订合同1244套、14.65万㎡，与去年春节期间相比，分别增加22.56%和32.94%，销售额12.63亿元、同比增长47.89%；二手房交易219套、2.08万㎡、销售额1.23亿元，房地产市场呈现平稳回升态势。

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房地产市场平稳回升

咨询购房政策，参观实景样板间，参加春节暖场活动……走进鼓楼区中山都会售楼处，现场节日氛围浓厚，人气十足。

“同一个开发商，同样的品质，南京和徐州的房价相差不少。”长期在南京工作的刘先生表示，和南京楼盘相比，徐州同品牌的项目更具优势。而且目前市区购房有补贴，楼盘也有活动，买套房子，正合适。

“1月10日左右我们就已经发现了新访客户、返乡客户增加的情况，比往年要早7-10天。”该楼盘销售负责人表示，因为徐沛快速通道的优势，很多丰、沛县客户热衷来此看房。据悉，大年初六当天，该项目单日成交25套。

中山都会项目的销售是整个徐州房地产市场的缩影。今年以来，徐州很多楼盘售楼处就出现了难得的热闹景象。

拍全家福、砸金蛋、抽迪士尼门票、报销回乡车票……今年春节期间，各大售楼处使出浑身解数，吸引购房者注意，一些楼盘更是在春节期间推出高品质“楼王”。

多家房地产企业营销负责人表示，2023年徐州楼市全年向好的可能性极大。数据显示，今年春节期间，徐州房地产市场刚需占比达95%以上，120-140平方米房源备受青睐。

记者同时了解到，利用春节返乡置业高峰期，节前徐州市就推出了一系列有力措施，刺激住房消费。相继在宿州、萧县等周边地区举办徐州商品房巡展活动，持续增强外地居民到徐州市选房购房意愿；同时，在苏宁广场举办了新春商品房展销会，加大徐州市新出台和延续房地产政策的宣传力度，支持刚性和改善性住房需求。

售楼处来访量显著增加

“春节期间的行情也是我们非常关注的，从观测来看，无论是万科，还是其他房企的项目，案场客户来访量都有显著提升，对比节前涨幅在100%以上。”徐州万科营销负责人刘陶然在接受记者采访时表示，今年春节，徐州万科销售迎来了一个实实在在的“开门红”。

记者了解到，徐州万科目前有7个项目同时在售，1月份以来每个项目的来访量和成交量都有明显提升。以潮鸣项目为例，除夕到初六累计到访600人次，最高单日到访146组，是节前的3倍左右。山水间、中山都会、潮鸣等项目均实现了单日最高认购超20套的好成绩，与个别月份的月度成交量差不多。得益于对产品、服务的不断追求，万科项目迎来了一二线城市“铁粉”的关注，吾山、昆吾、翠湾中城、万科云谷等高端改善项目成交量也翻番。

“从除夕开始，格林世界项目已经卖了88套，1月29日，单日认购更是达到了20套。”徐州金地商置格林世界项目策划负责人邓驰告诉记者，公司非常重视今年春节假期，对“返乡置业”的客户更是给出较大幅度的优惠。格林世界位于铜山区，因高性价比而受到关注，春节期间，来自丰、沛县，宿州埇桥的购房者成为该项目主要购买力量。

据悉，今年春节期间，徐州房地产企业抢抓“返乡置业”窗口期，纷纷推出精品房源和优惠措施，售楼处到访人数、楼盘销量明显增加。其中徐州万科累计销售2.5亿元，美的置业累计销售2亿元，中南置地一楼盘成交30余套。

市区购房补贴持续至3月底

今年1月9日，徐州市发布《关于对〈徐州市区购房补贴实施办法〉延期的通知》，将市区购房补贴延期至2023年3月31日。根据补贴办法，家庭购买徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港务区）单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同价款的1%补贴。

同时，徐州市住房公积金使用政策在近期也有所优化：徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元；各县（市、含贾汪区）个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。同时，放宽了组合贷款政策和公积金组合贷款业务的受理范围。

除此之外，1月7日—2月14日期间，在铜山区、徐州高新区买房，不仅可以享受购房补贴和相应的公积金政策外，还可享受人才优惠购房、拿着合同即入学等利好政策。

徐州购房补贴政策的延续，对徐州楼市回暖有着重要意义。降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间将成为未来徐州房地产市场消费的关键词。

记者 王巍巍