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根据最新出炉的《百城住宅库存报告》,纳入统计的百城中有68个城市去化周期超14个月,处于销售较为困难的境地;与此同时,百城库存总量环比连续5个月下降,显示出市场信心持续恢复。

上海易居房地产研究院在6月25日发布的《百城住宅库存报告》中透露,截至今年5月底,全国100个城市的新建商品住宅库存总量约为5.05亿平方米,环比减少0.6%,同比减少3.6%。环比出现了连续5个月的下降,而同比则出现连续4个月的下降。分析认为,在今年二季度新房交易面临压力的情况下,库存走势不增反降,显示出市场交易各方的信心正在逐渐恢复。另一方面,楼价持续维持低位,也增强了买家出手的意愿。

从去化周期来看,该报告显示,2023年5月全国百城新建商品住宅库存去化周期为16.4个月。在纳入统计的100个城市中,有68个城市去化周期超过了14个月,意味着近7成城市的房屋销售状况较为困难。

以南京为例,记者了解到,目前南京新房去化周期约为18.3个月。作为新房市场的重要风向标,去化周期的长短反映出楼市的供求关系以及购房者需求的变化,8-12个月是较为平稳且健康的市场局面,过短或过长都是在为楼市亮起“红灯”。上海易居房地产研究院的报告认为,随着新一轮经济政策的制定和推出,预计房地产供求两端会迎来“暖风”,进一步激活合理住房消费需求将成为重中之重。

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