顶端新闻记者 王丹

11128人围观，8人报名，51次出价......3月20日，灵宝市人民法院首例“一元起拍”法拍房屋顺利成交。

评估价为829757.5元的房产，起拍价为什么这么低?围观群众可以低价“捡漏”吗?

【拍卖】1元起拍403001元成交，竞价51轮

顶端新闻记者从阿里司法拍卖平台上了解到，该房屋位于灵宝市灵函路南端西侧(强人地产)1-16幢，用途为商业，无出租、有抵押，建筑总面积195.52平方米，2009年建成，共两层，装修情况为简装，评估价为829757.5元。

灵宝市人民法院于3月19日10时至3月20日10时进行“一元拍卖”,加价幅度1000元，也就是每一次出价需要超过这个数字。

有意思的是，竞买记录显示共51轮，但围观的人显得很“谨慎”，直到最后才出手，30日09：54分第一个人开始进行竞买，出价151001元，而根据此次拍卖活动设置的延时出价功能，每最后5分钟内如果有新的竞买人出价，则会自动延时。就这样，在万人围观，8人的“激烈争夺”下进行了39轮延时，到10：53分结束。

房屋以一元起拍，极大调动了社会各界对拍卖的关注，原本无人问津的竞拍瞬间变得火爆无比，该房屋最终以403001元价格成交。

【解释】涉刑资产流拍可进行无保留价拍卖

“一元起拍”，名字就自带吸睛体质，评估价829757.5元的房产为啥起拍价这么低?原来是因为其为涉刑资产。

根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》，涉案财物最后一次拍卖未能成交，需要上缴国库的，人民法院应当通知有关财政机关以该次拍卖保留价予以接收，有关财政机关要求继续变价的，可以进行无保留价拍卖，这也就是“一元起拍”。

该案承办人范心雷介绍，被执行人杨某等人罚金一案，灵宝法院查封了杨某及其妻子名下的房屋一套。在执行过程中，执行干警对房屋启动第一次、第二次拍卖，但拍卖结果均为流拍。

拍卖价格如何确定?据了解，根据规定，第一次起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，第二次拍卖需在第一次流拍基础上降价，下降幅度不超过百分之二十。具体到该案，第一次起拍价为663806元，流拍后，第二次起拍价597425.4元。

2022年1月27日，灵宝法院发出接收财物通知书函询河南省财政厅，商请抵偿被执行人杨某罚金及违法所得的流拍房产处理事宜。河南省财政厅复函要求灵宝法院继续组织拍卖并将拍卖收入上缴。

“这种拍卖方式打破了急需处置变现的房屋财产无人买的困境，相关案件执行取得阶段性成果的同时，也强力维护了法律威严。”范心雷说。

【提醒】悔拍不退保证金，还可能补交差价

1元起拍价的确很诱人，但也不能“任性”下单。

记者注意到，虽然此次被拍卖的房屋为1元起价，但参与拍卖需要缴纳保证金10万元。

范心雷介绍，保证金主要作用在于防范竞买人不负责任的恶意应价所带来的不确定性风险，为其转变为买受人后按约定履行其支付拍卖成交价款等义务提供担保。

那竞买人可以悔拍吗?“可以，如果出现悔拍情形，法院不退还保证金，并且将标的物重新拍卖。重新拍卖时，若拍卖价格低于悔拍价，将由悔拍人补交差价。”范心雷说。

阿里拍卖平台显示，“涉刑资产”的法拍房有不少“1元起拍”的房源，存在低价“捡漏”的机会吗?

据内部人士透露，一元竞拍只是拉人进“门”，成交价往往会超出心理预期，围观、竞价的人不少，使得以很低的价格“捡漏”不太可能，还是要符合市场交易规律。同时，购房者们也需要防范相应风险，尽可能去实地看房，房源可能存在税费等问题，或存在附带条件，比如交付使用条件、债务债权等，有的会带来较大麻烦。