顶端新闻·河南商报见习记者 胡瑞
“要提前还房贷，却发现无法线上预约”、“即便成功预约，还款可能也要排队4个月”……近段时间，全国多地不少购房者遇到了提前还房贷受阻的现象。郑州情况如何?顶端新闻·河南商报记者了解得知，目前郑州也出现多家大行关闭线上提前还房贷功能现象，有银行线下申请提前还贷款需要排到4月份。
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随着存量房贷款利率下降，此前购房者执行的LPR贷款利率也会整体跟着下降，专家提醒，购房者应考虑自身实际，不必盲目跟风提前还房贷。
全国多地购房者想提前还房贷受阻
2月1日，福建泉州一位市民告诉顶端新闻·河南商报记者，自己最近本打算提前还一部分房贷，但打开贷款银行App后发现，其提前还款功能已经关闭。
该市民的贷款银行是中国建设银行泉州分行。“去年3月份提前还款时，还能在App上申请，今年就不行了。”该市民说，自己随后便去了建行，进行线下预约提前还房贷。
“银行工作人员叫我们预留一个电话，做下登记，说能还会第一时间通知。”但当该市民询问需要等多长时间时，工作人员告诉他不能确定，“有可能是一个月两个月三个月或者更久。”
此外，据《南方都市报》2月1日报道，在深圳，建行、农行、工行等多家国有大行App线上提前还房贷通道已经关闭，系统提示需要到网点人工办理预约申请。
据《第一财经广播》报道，上海市民李女士表示，她和老公拿到年终奖后第一件事就是预约提前还部分房贷，没想到今年提前还房贷的人这么多，银行App直接关闭了这个功能。最后只能去银行线下网点预约办理，并且每日限制办理名额。一顿折腾还是要排队等到3月份之后，此外还要支付一笔违约金。
据《中国银行保险报》报道，重庆的陈女士元旦后直接到当地的贷款银行网点，成功预约了提前还房贷，不过她的还款期被排到几个月之后。“1月预约的，4月才能还款，总比还不了强吧。”
据财联社报道，从北京地区多家银行处了解到，目前提前还房贷的客户较多，提前还房贷需要提前一个月申请，有银行则表示，目前预约提前还房贷的还款时间已经排到5月份。此外，银行工作人员普遍表示，提前还房贷不需要缴纳违约金。
郑州提前还贷，有银行需排队到4月
郑州目前提前还房贷的情况是否也和全国多地城市类似?也出现多家大行关闭线上提前还款通道的问题了吗?
2月2日，中国工商银行郑州一支行工作人员告诉顶端新闻·河南商报记者，该行App线上提前还款功能已经暂时不能使用，“我们只是接到通知说暂时用不了，但具体啥时候再开就不清楚了。”
该工作人员称，购房者现在如果想提前还房贷，只能线下申请，“借款人本人带上身份证，到贷款银行线下申请即可。”此外，该工作人员表示，最近所在网点提前还贷款的人很多，已经约到4月份。
中国农业银行郑州一支行工作人员表示，在郑州农行的贷款购房者一直都是到个贷部门申请。“那边审批之后，我们负责操作，购房者就完成提前还房贷了。”该工作人员还表示，最近所在网点提前还房贷操作量跟原来差不多，“没有太大变化。”
此外，中国邮政银行郑州一客户经理告诉顶端新闻·河南商报记者，目前该行线上提前还房贷通道也已经关闭。“总行关的，全国各地都关了。”该客户经理称，就郑州来说，最近在该行贷款的购房者，提前还房贷的还是挺多的，她提醒记者，如果要还的话，需尽早去申请。
不过，中国银行郑州方面则表示，该行线上提前还房贷通道没有关闭，“还可以线上申请，申请后再联系个贷经理对接就行了。”
声音
专家：应考虑自身实际，不要盲目跟风提前还
建行、工行、邮政银行等多家大行纷纷关闭线上提前还房贷通道，为什么会出现这种情况?
一业内人士向顶端新闻·河南商报记者坦言，“房贷业务是银行争取贷款利润的收入来源之一，大面积提前还房贷，是银行最不愿意看到的情况。”
“所以关闭线上通道，改为线下进行缓解。”该业内人士称，通过预约、排队等模式，能降低购房者提前还房贷的频率和规模，保证其利润。
此外，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，提前还房贷的人增多，对银行工作也造成干扰。
“大家都去提前还房贷，也不是直接把钱打到账户就可以的，涉及很多工作。”严跃进称，银行工作一时难以运转，也是很多大行开始关闭线上提前还贷款通道的原因之
一。
为什么今年这么多人提前还房贷?严跃进认为，提前还房贷跟收入状况有关，因为疫情，收入预期减少，购房者还房贷压力比较大，而且还房贷利息开支比较多，所以大家都会提前还房贷。
同时，严跃进指出，其背后问题还是经济形势不好，投资渠道窄，各种原因都导致了钱会流入提前还房贷的领域。
提前还房贷真的有必要吗?春节后，全国多个城市宣布下调首套住房贷款利率，以郑州为例，郑州首套房贷利率下调至3.8%，在顶端新闻“我想@领导”平台，郑州不少已购房者希望能申请变更房贷利率，享受新的房贷利率。
对此有银行给出回复：3.8%的房贷利率是今年针对首套购房者实行的购房政策，此前已购房者执行的是LPR贷款利率，在今年1月20日已经作出调整。因此，已购房者无法申请降低首套房贷利率至3.8%。
已购房者无法申请降低首套房贷利率至3.8%，但严跃进认为，随着存量房贷利率下降，此前购房者执行的LPR贷款利率也会整体跟着下降，严跃进提醒，购房者应考虑自身实际，不要盲目跟风提前还房贷。
